Contrato

El siguiente contrato de arriendo de un inmueble ha sido modificado para hacerle general y poder ser aplicado según el criterio del usuario.

Cualquier consulta o duda, por favor de utilizar el formulario de contacto.

1. Las partes de este contrato de arrendamiento de propiedad son:

1.1 El propietario:

Nombre(s):

________________________________________

Apellidos:

________________________________________

DNI, CNI, ID:

________________________________________

Dirección:

________________________________________

________________________________________

Dirección Postal:

________________________________________

________________________________________

1.2 El Arrendatario:

Nombre(s):

________________________________________

Apellidos:

________________________________________

DNI, CNI, ID:

________________________________________

Dirección:

________________________________________

________________________________________

Dirección Postal:

________________________________________

________________________________________

Miembros adicionales de la vivienda del arrendatario:

________________________________________

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Los partes declaran que las direcciones indicadas arriba son sus direcciones físicas para propósitos de entrega de cualquier nota, el pago de cualquier cantidad y en cualquier proceso que puede ser instituido pertenecer a este acuerdo del arrendamiento de la propiedad. Cada uno de las partes les está permitido a través de nota escrita al otro cambiar la información con respecto a sus direcciones físicas. Tal cambio entrará en vigencia en el día séptimo después del recibo por el otro partido de la nota. Cualquier nota que el Propietario requiere de dar al Arrendatario será tomado en haber sido dado válidamente si fue enviada por correo certificado al Arrendatario en la Propiedad o dejado por el Propietario o su Agente en tal dirección, que advierte será concebido en haber sido recibido 5 días después de anunciar por servicio de entrega con acuse de recibo, o en el día si la nota fue entregada a mano.

2. El Inmueble:

Ubicación Física:

________________________________________

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Dependencias:

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Mejorías y arreglos:

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Motivos:

________________________________________

3. Periodo de Arrendamiento:

3.1 El período inicial del arrendamiento comenzará en el día _______ de _______________________ en el año _______ y terminará la medianoche en el día _______ de _______________________ en el año _______

3.2 El arrendamiento será renovado automáticamente después del término inicial en un mes a la base del mes bajo las mismas condiciones.

El reconocimiento por el Arrendatario:

3.3 Después de que el período inicial del arrendamiento este contrato de arrendamiento de propiedad pueda ser cancelado por o el Propietario o el Arrendatario a través de una nota escrita con un mes de anterioridad.

4. Arrendamiento:

4.1 El arrendamiento mensual por el inmueble para el período inicial es la cantidad de _________ (en palabras: ______________________________________).

4.2 El arrendamiento mensual es agravado anualmente a razón de ________% (el porcentaje _________________________) del arriendo mensual del año anterior.

4.3 Renta será pagada mensualmente en avance en o antes del primer día del mes, sin cualquier deducción todo lo que en la dirección siguiente: ________________________________________ O directamente en la cuenta bancaria siguiente:

4. El Arrendatario de para pagar una carga final del pago de ________________________________________ si el alquiler no es recibido dentro de los cinco días después de que la fecha de vencimiento para cubrir honorarios de cobranza y/o honorarios adicionales de administración y el Arrendatario para pagar una cantidad de _____________________________________ porcada talón del alquiler devuelto para fondos insuficientes y para luego el alquiler pasar a pagarse con dinero en efectivo o cheque bancario.

4.5 En el caso de que el alquiler o una porción del mismo no sean pagados en la fecha de vencimiento, o al fallar el Arrendatario al cumplir con sus obligaciones bajo este acuerdo de arrendamiento de propiedad, el Propietario tendrá derecho mediante nota escrita requerir al Arrendatario a cumplir con la obligación específica que él ha fallado dentro de 14 (CATORCE) días. Si después de recibir la mencionada nota y pasado otros 14 (CATORCE) días después del ser enviada por servicio de correo certificado, y el Arrendatario todavía no cumple con tales obligaciones, el Propietario tendrá derecho a:

4.5.1 cancelar este acuerdo de alquiler de esta propiedad, expulsar al Arrendatario y/o a cualquier otra persona que ocupen el local sin prejuicio de sus derechos de reclamar la renta atrasada.

4.5.2 Los pagos de cualquier otro alquiler atrasado o cualquier otra deuda, indemnización por daños y perjuicios al local, o los daños que surgen fuera de infracción del acuerdo por el Arrendatario.

4.6 En el caso de que el Arrendatario no desocupe la propiedad después de la cancelación del acuerdo saliendo su propiedad ni las posesiones atrás, el arrendatario será responsable del alquiler.

4.7 El Arrendatario no tendrá derecho a ninguna reducción en la renta mientras el Propietario hace las reparaciones a la propiedad.

5. Pagos adicionales por el arrendamiento:

5.1 El Arrendatario desde la fecha de comienzo de este Acuerdo paga inmediatamente por todos gastos contraídos por medio del uso de agua, electricidad y o suministro de gas, alcantarillado, honorarios efluentes y sanitarios, disposición de basura y todas cargas que surgen fuera de cualquier teléfono u otro servicio instalados en el local.

5.2 El coste de este Acuerdo de Arriendo de Propiedad juntos con cualquier Impuesto de timbre sobre eso será pagado por el Arrendatario.

5.3 Todos los gastos legales y de cobranza contraídos por el Propietario en el respeto de algún paso legal tomado por él contra el Arrendatario para imponer cualquiera de las obligaciones del Arrendatario en función de este Acuerdo será pagado por el Arrendatario hasta el punto permisible de la ley. Debe al Arrendatario falla de hacer el pago de cualquiera del referido, el Propietario tendrá el derecho sin prejuicio a sus otros derechos en la ley o bajo este Acuerdo para realizar el pago él mismo y para recuperar las cantidades gastadas por el Arrendatario.

6. Depósito:

6.1 El Arrendatario debe depositar la cantidad de ___________________________________________ con el Propietario en la firma de este Acuerdo de Arrendamiento de Propiedad. Este depósito será tenido por el Propietario y puede ser utilizado para reparar daños causados por el arrendatario al inmueble. El depósito o el saldo del mismo serán reintegrados al Arrendatario cuando este Acuerdo expire y después de que una inspección del inmueble sea realizado y acuerde la cuantificación de los daños, luego que treinta días después de que este Acuerdo expire. El depósito también puede ser utilizado para el pago de cantidades debidas y debiendo por el Arrendatario en función de este Acuerdo de Arrendamiento de Propiedad así como el coste de reparar daño (de otra manera que el desgaste ordinario) al Local y/o reemplazando llaves perdidas. Esta provisión es puramente en beneficio del Propietario y no alivia al Arrendatario en ninguna manera de la obligación de cualquier otro pago ni obligaciones en términos del mismo.

6.2 El Arrendatario no será permitido en cualquier caso en el mes final de la tenencia para retener el pago del alquiler ni la porción del alquiler para el mes final y para apartar tal pago contra ningún depósito que el Arrendatario puede haber pagado en función de este Acuerdo de Arriendo de Propiedad.

7. Obligaciones del Arrendatario:

7.1 El Arrendatario ha inspeccionado el inmueble y confirma que ellos son propios para los propósitos permitidos por este Acuerdo.

7.2 El Arrendatario reconoce que el inmueble está en un estado bueno y reconoce específicamente que en comienzo de este Acuerdo de la Renta de Propiedad, todas las instalaciones, equipos sanitarios, instalaciones y equipos eléctricos, llaves, cerraduras, puertas, ventanas, lavados y los toques están en un estado bueno y a la orden del trabajo.

7.3 El Arrendatario Le dará nota escrita al Propietario dentro de 7 (SIETE) días después de la fecha del comienzo, de algún defecto estructural en el inmueble, o en cualquier defecto en las instalaciones y el equipo antedichos, y en la ausencia de tal nota constituirán prueba suficiente a primera vista de la ausencia de cualquier defecto o artículos perdidos y de la condición buena del inmueble.

7.4 El Arrendatario permitirá al Propietario o a su agente acceso al inmueble en todos los plazos razonables con arreglo previo con el Arrendatario, para inspeccionar el inmueble para llevar a cabo cualquier trabajo que puede ser requerido a ser hecho o en caso de ser necesario para mantener las instalaciones fijas de propiedad y accesorios en orden y condiciones buenas.

7.5 El Arrendatario se compromete a mantener el inmueble en una estado aceptable y devolverlo limpio y ordenado al momento del vencimiento de este acuerdo de Arrendamiento de Propiedad. El Arrendatario será responsable de ocuparse inmediatamente de cualquier reparación que puede ser necesaria y ocuparse en general del mantenimiento del inmueble, para reembolsar alternativamente al Propietario para el coste de reemplazar o reparar cualquier rotura o desperfecto. Las partes también concuerdan que el Propietario o su agente oficial pueden en cualquier momento con arreglo previo con el Arrendatario de inspecciona el inmueble y el punto fuera cualquier aspecto que necesita atención después de lo cual el Arrendatario será obligado a asistir a dentro de 7 (SIETE) días después de que una nota escrita se haya entregado. Una falla al obedecer constituirá un incumplimiento de contracto en función de este acuerdo.

7.6 El Arrendatario se compromete a mantener todos los canales, tubos de alcantarillado, tubos de riego y sumideros libres de obstrucción y/o en funcionamiento.

7.7 El Arrendatario utilizará y operará todo los equipos e instalaciones eléctricas apropiadamente.

7.8 El Arrendatario no modelará de nuevo ni hará ningún cambio estructural al inmueble, ni irá el Arrendatario a mutilar, marcar, pintar o clavar ganchos o tornillos en ninguna puerta, paredes, techos o los suelos, ni irá el Arrendatario conectar o quitar ninguna instalación fija en las cerraduras sin el permiso escrito previo del Propietario.

7.9 El Arrendatario reconoce que todas las mejoras hechas por el Arrendatario en el inmueble pasarán a propiedad del Propietario al término de este contrato de arrendamiento. El Arrendatario concuerda aún más reparar todo daño causado por la falla al eliminar los arreglos realizados por el Arrendatario.

7.10 El Arrendatario no mantendrá ningún animal en el inmueble sin el consentimiento escrito previo del Propietario y el Arrendatario será responsable de todos los daños al inmueble causados por el animal.

7.11 El Arrendatario no hará ni permitirá que se realice en ninguna manera nada que pueda aumentar las primas de las Políticas de Seguro en la propiedad.

7.12 El Arrendatario mantendrá el motivo del Local en una condición limpia y ordenada, cuidará del jardín y mantendrá los cercados recortados, los céspedes cortados y parterres muy ordenados.

7.13 El Arrendatario se compromete a mantener la piscina limpia y libre de polvo, algas y otras sustancias deletéreas, para utilizar las sustancias químicas correctas y suficientes como sean indicados por el Propietario o una compañía de la piscina nombrados por el Propietario.

7.14 El Arrendatario concuerda en utilizar el inmueble únicamente como una morada privada para el Arrendatario y miembros adicionales de la casa del Arrendatario como han sido identificados en este Acuerdo de la Renta de Propiedad y no usará el inmueble cualquier otro propósito que no sea como una morada privada.

7.15 El Arrendatario no proporcionará alojamientos para huéspedes.

7.16 El Arrendatario puede tener visitantes temporales. El mismo visitante no puede permanecer por más de 4 (CUATRO) noches por mes sin permiso escrito del Propietario.

7.17 El Arrendatario permitirá el Propietario o a su agente y/o cualquier Arrendatario o el Comprador futuros ver el exterior y el interior del inmueble durante horas razonables, proporcionaron una cita previa para comodidad del Arrendatario.

7.18 El Arrendatario debe probar regularmente los detectores de humo para asegurar que ellos trabajen efectivamente. Las baterías no pueden ser quitadas ni menos reemplazarlos. Es un deber del Arrendatario de informar al Propietario por escrito de cualquier defecto o falla del funcionamiento de los detectores de humo.

7.19 El Arrendatario concuerda que cualquier infracción de la ley con respecto al uso ilegal de droga será motivo para la terminación inmediata de este acuerdo de arrendamiento, después de que el Propietario haya archivado un informe de policía en esta consideración.

8. Obligaciones del Propietario:

8.1 El Propietario será responsable de mantener las principales paredes, el tejado y otras partes estructurales del inmueble en orden y en buenas condiciones.

8.2 El Propietario no será responsable de ninguna compensación para ningún daño sufrido por el Arrendatario a consecuencia de lluvia, granizo, nieve, merma, fuego, inundación, tormentas, disturbios, robo, ni en general ningún daño a consecuencia de ningún acto ni negligencia sufrida a consecuencia de la interrupción de suministros de agua ni electricidad ni gas.

8.3 El Propietario será responsable pagar todas las tasas y los impuestos/recauda pagadero en el respeto del inmueble a la administración local/el cuerpo corporativo/la compañía del bloque de acción/la asociación de propietario concernida.

8.4 El Propietario declara que él no aceptará que ninguna oferta para la compra del Local sin ofrecer primero vender el inmueble al Arrendatario. Este derecho preferencial debe ser llevado a cabo por el Arrendatario dentro de 14 (CATORCE) días después de que la oferta haya sido hecha por el Propietario.

9. Sin renuncia:

Ninguna relajación, indulgencia, renuncia ni concesión que el Propietario puede mostrar en tiempo todo lo que con respecto al llevar a cabo de cualquiera de las obligaciones del Arrendatario en función de este Acuerdo de Arrendamiento de Propiedad, predisponer cualquiera de los derechos del Propietario bajo este acuerdo en cualquier manera todo lo que ni es considerado como una renuncia de cualquiera de los derechos del Propietario en función de este acuerdo.

10. Limitación de obligación:

El Arrendatario y cualquier otra persona asociada con el Arrendatario incluido pero no limitado a parientes, amigos, visitantes ni los empleados no tendrán reclamo por heridas, daños ni la pérdida sostenidos directamente ni indirectamente contra el Propietario para ningún acto ni omisión del Propietario inclusive pero no limitados a cualquier agente, sirviente, limpiador, persona de mantenimiento, ni el empleado del Propietario que surjan por la negligencia activa y procesable o mala conducta voluntariosa.

11. Acuerdo pleno:

Este arrendamiento contiene todos los términos y las condiciones del Acuerdo de Arrendamiento de Propiedad entraron en por el Propietario y el Arrendatario. El Propietario no será responsable de ninguna garantía, ni representaciones de cualquier naturaleza que quizás fue hecha al Arrendatario por cualquier otra persona, sino como contenido en esto. El Propietario no será atado por ninguna enmienda, modificación ni la variación de los términos de este acuerdo, a menos que sea dado por escrituro y firmado por el Propietario y el Arrendatario o por personas autorizadas debidamente a firmar en nombre de alguno de ellos. Las expresiones en el singular también denota el plural y viceversa, los pronombres de cualquier género incluye los correspondientes pronombres del otro género y las palabras que denota a personas naturales también se refiere a personas jurídicas y viceversa. Si ninguna cláusula, ni la parte de una cláusula, en este Acuerdo de Arriendo de Propiedad es encontrada ser ilegal, no afectará cualquiera de las otras cláusulas.

12. Autoridad de la Declaración:

Cualquier persona o más de una persona que firman este Acuerdo de Arriendo de Propiedad justifican su autoridad para hacer así, y declaran que ellos lo han leído y lo comprenden y que voluntariamente lo aceptan.

13. Jurisdicción:

13.1 Las parte concuerdan que la jurisdicción de este contrato cae en (otro ________________________) juzgado del distrito de __________________________________

firmado el día___________________ mes ______ año____

Propietario: _____________________________

Testigo 1: _____________________________

Testigo 2: _____________________________

firmado el día___________________ mes ______ año____

Arrendatario: _____________________________

Testigo 1: _____________________________

Testigo 2: _____________________________